Vergi & Harçlar

Tapu Harcı Hesaplama

492 s. Harçlar Kanunu · Binde 20 + Binde 20 · Döner sermaye · 2026

🏗️ Hesaplama Aracı

Hesaplama Sonucu

Alıcı tapu harcı (‰20)

Satıcı tapu harcı (‰20)

Döner sermaye (tahmini, her taraf)

Toplam maliyet (her iki taraf)

Alıcı toplam ödemesi

Satıcı toplam ödemesi

⚠️ Tapuda beyan edilen bedel rayiç değerin altında olamaz. Eksik beyan cezalı tarhiyata ve %25 vergi ziyaı cezasına yol açar.

Döner sermaye tutarı tahminidir; il ve işlem türüne göre değişir. Kadastro payı ve diğer küçük masraflar dahil değildir.

İlgili Hesaplamalar

🖊️Damga Vergisi Hesaplama 📑Veraset ve İntikal Vergisi 🏚️DASK Prim Hesaplama

📖 Nasıl Hesaplanır?

Kalem	Oran / Tutar	Ödeyen
Tapu harcı (satış)	‰20	Alıcı
Tapu harcı (satış)	‰20	Satıcı
Döner sermaye	~900 ₺ (2026 tahmini)	Her taraf ayrı
Tapu harcı (bağış)	‰68,31	Alıcı (devralan)

Döner sermaye bedeli her yıl güncellenir. 2026 tahmini ~900 ₺ olup işlem türüne ve ile göre farklılık gösterebilir. Tapudan güncel rakamı teyit edin.

⚖️ 492 s. Harçlar Kanunu · Tapu Harcı Tarifesi

Sıkça Sorulan Sorular

Tapu harcını kim öder?

Yasal olarak alıcı ‰20, satıcı ‰20 öder. Ancak pratikte satıcı ve alıcı harçların tamamını alıcının ödeyeceğini kararlaştırabilir; bu yasal engel olmayan özel bir anlaşmadır.

Konut kredisiyle alımda ek harç var mı?

Evet. Banka ipoteği için ayrıca ipotek tesis harcı ödenir (kredi tutarının ‰4,55'i). Bu tutar banka tarafından tesis edilirken tahsil edilir.

Emlak vergisi değeri dikkate alınır mı?

Beyan edilen satış bedeli, taşınmazın emlak vergisi matrahından (belediye rayici) düşük olamaz. Tapu müdürlüğü bu rayice bakarak eksik beyan olup olmadığını kontrol eder.