TBK Md. 344 · Nisan 2026 TÜFE oranı: %32,82
TÜFE oranı TÜİK tarafından aylık güncellenir. Güncel oran için TÜİK'in resmi sitesini kontrol edin.
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca konut kira sözleşmelerinde artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranıyla sınırlıdır.
Formül: Yeni kira = Eski kira × (1 + TÜFE / 100). Sözleşmede daha düşük oran belirlendiyse o oran esas alınır; daha yüksek oran geçersizdir.
| Ay | TÜFE 12 Aylık Ort. |
|---|---|
| Nisan 2026 | %32,82 |
| Mart 2026 | %35,17 |
| Şubat 2026 | %38,44 |
| Ocak 2026 | %42,93 |
Bu sınır yalnızca konut ve çatılı işyeri kiralarına uygulanır. Tarım arazileri ve taşınır kiralarında farklı kurallar geçerli olabilir.
Hayır. Yasal sınırı aşan artış hükümleri geçersizdir. Kiracı, TÜFE oranını aşan artış bedelini ödemek zorunda değildir; itiraz edebilir veya mahkemeye başvurabilir.
Kira artışı için önceden yazılı bildirim yapılması önerilir (noter veya kayıtlı e-posta). Kiracı artış bildiriminin yasal sınır dahilinde olduğunu teyit etmelidir.
Her yıl yenileme döneminde bir önceki yılın TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınır. Geçmiş yıllardaki eksik artışlar sonraki yıllara eklenemez.
